疑似800万买榜的龙光地产:不停歇的地王制造机

  去年销售额接近千亿的龙光,今年提高了自己的销售目标:1200亿。

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  如果这个目标顺利实现,意味着龙光的规模将比三年前扩大了将近3倍。

  今年前十个月龙光销售额是966亿,第一次冲进了行业前20名,超越了去年全年的销售额。今年这种形势,龙光仍然能实现这个数字,很不容易。

  这背后是龙光员工巨大的压力。压在他们肩上的,是一个看似无法完成的任务:拿地88天开盘。

  和这个速度比起来,宇宙第一房企碧桂园的高周转真的不算啥。

  毕竟作为“地王制造机”,龙光的豪横是骨子里的。

  地王制造机炒房嫌疑重

  龙光最早起家于汕头,2003年进军深圳,一举夺得宝安中心区"地王";2013年赴港上市,2014年后开启了在深圳的"豪横地王之路"。

  2014年底,龙光以46.8亿元拿下了深圳市龙华一住宅用地,溢价率高达85.3%,楼面地价约为2.51万元/平方米,彼时超过了该地块周边新房的价格,成为龙华的单价地王。同年,深圳房价的均价约为2.8万元/平方米,龙光拿地可谓大手笔。

  2015年深圳楼市率先启动,同年,龙光再次出手成为深圳当时的总价地王,以112.5亿拿下了龙华红山地块,楼面价约为1.9万元/平方米。

  2016年,龙光击退碧桂园、龙湖、华润置地、平安、华侨城、中海等一众大佬,以140.6亿元拿下深圳市光明新区一商住混合用地块,这次直接成为了全国的总价地王!让业内外大跌眼镜。

  该地块的住宅楼楼面价约3.14万/平方米,商业楼面价约1.97万/平方米,整个地块的溢价率更是高达159.79%!按照可建设用地来计算,业内人士认为该项目的售价将超5万元/平方米。

  而根据安居客统计的数据显示,在龙光高价拿地的当周,深圳光明新区二手房均价仅为6千多元每平米,新房均价约为2.8万元每平米。

  在2019年6月,以总价65.85亿元、楼面价6.49万元/平方米拿下深圳红山地块,“地王”被公司自己再次刷新,这个地块的楼面价几乎和周边二手房价格持平。

  在房价上涨的趋势下,上述“地王”项目没有成为公司累赘,反倒收获满满。

  2017年和2018年,深圳区域市场分别为公司贡献销售收入174.33亿元、246.96亿元,分别占比公司销售总额的40.15%和34.39%。另外,深圳区域市场平均售价分别为4.47万元/平方米和6.23万元/平方米,均高于其他市场区域。

  今年政府工作报告中,关于房地产的直接表述近年来最为精简:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”

  然而,龙光的豪横劲已上来,不仅是“地王制造机”、“房价推高机”,更是“利润制造机”,这么三机一体,除了羡煞旁人,炒房嫌疑却再也逃脱不了。

  被疑豪横买榜单粉饰业绩

  每隔一段时间,都会有不同机构发布房企排行榜。但是这些排行榜经常“数据打架”,甚至同一家企业在不同榜单的排名相差数十名。

  在业内人士看来,花钱买榜已成为行业内公开的秘密,虚假的数据不仅误导广大购房者,更容易给金融机构和决策部门提供错误信号,不利于稳房价、稳预期。

  陷入暴雷旋涡的泰禾集团为例,近来屡屡抛售资产、债务缠身,且被穆迪将评级展望由稳定调整至负面,可是在中指控股、中国指数研究院联合发布的《2020中国房地产百强企业研究成果》榜单上,泰禾依然名列第31位。而在别的机构发布的2020年房企500强名单中,泰禾甚至都没有上榜。

  按说,拿地相当豪横的龙光地产并不需要通过买榜来达成自己的市场/投资者预期,然而雪山财经曾于今年10月底整理过一个名为《地产天机》的公众号,对各大房企花钱买榜的金额做的一个统计,龙光地产疑似赫然在目。

  在2019年几家发榜机构的数据中,龙光集团在克而瑞榜单中销售金额为992亿元,排名第35,在亿翰智库中则变成了1155.6亿元。

  看着这动则上百亿的销售金额之差“注水”数据,谁敢放心买他家产品?

  其实不用专业人士曝光,普通消费者对很多机构发布的榜单,也早就心存疑虑。因为不管哪家企业,在对外宣传时,总是能拿出几个榜单自证实力。

  当榜单变成“标配”而不是真正实力的体现时,榜单整体的公信力也就千疮百孔了。而从行业来说,这可能也就是所谓的“劣币驱逐良币”。优秀的企业被榜单承认本来是理所应当,可是当劣质企业也能登榜的时候,优秀企业也就在无形中被拉下水。

 


(责任编辑:杜格丽)
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