被曝与宣传严重不符,中梁首府让人失望,你还会买中梁的房子吗?

  中国地产20强的中梁在呼和浩特打造的第一个项目“中梁首府”即将交房了!

  但是近日却有网友曝料:中梁首府的交房实际标准与前期宣传严重不符!

  这份由中梁交出的“答卷”让呼和浩特人倍感失望!

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  蒙马财经在人民网地方领导留言板中看到署名为“中梁全体业主”的帖子,业主们发现中梁首府实际施工与宣传严重不符,并且严重影响到了业主的生活及居住环境。

  

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  业主在帖子中对中梁首府存在的问题进行了汇总:

  ●在购房时,销售人员对业主承诺小区内绿化面积达30%,但目前小区的绿化大部分由植草砖来代替;

  ●前期宣传时,小区的定位是“高档”,但目前小区内整体步道铺装面包砖,并不符合高档小区的定位;

  ●小区的入户门为质量较差的乙级工程门,与当初样板间展示的质量相差很多,业主入住后存在安全隐患;

  ●目前只有第一层步梯台阶进行了地砖铺装,其他楼层步梯台阶及地面只做了简单的水泥打磨处理,与高档小区宣传严重不符;

  ●当初宣传的是“人车分流”,目前在地上规划了部分停车位,甚至在一楼窗户下都有停车位,严重挤占一楼小院;

  ●现有楼梯栏杆均为铁艺栏杆与前期宣传不相符;

  ●现有单元门十分狭小并局促,家具无法搬运;

  ●当初销售人员说楼房交付后,售楼部的大门会保留,作为小区中式风格东门,供行人通行,但现在却被拆除;

  ●现有电梯及电梯厅面积均比较狭小,无法满足业主日常生活及维修的需求。

  ●楼道及电梯厅等公共区域刮白涂料不合格,且消防器材等设备安装做工很粗糙;

  ●二期地下室无采光井,与销售宣传不一致;

  ●当初宣传有围绕小区的环形橡胶健身跑道,现在也没有;

  …

  中梁首府位于成吉思汗大街与乌里沙河交会处,是中梁集团在呼和浩特打造的第一个楼盘,预计2020年12月交房,但在交房之前,就被曝出存在如此多的问题,“高档”不在,让人失望!

  02

  其实,呼和浩特业主的曝料只是中梁众多维权事件中的“一角”。

  据网络资料显示,近年来,中梁在全国各地的多个楼盘屡遭维权。

  2020年7月下旬,在浙江玉环,中梁·玖号院在台风过后,该楼盘的地下室漏成了水帘洞,存在严重的质量和安全隐患。而且小区实景与宣传中的“王府中式风格”大相径庭,售房之初承诺的游泳池变成了观赏池,篮球场只有半个,不能打全场,门球场是枯草坪……

  2020年5月河南省信阳中梁壹号院业主对于楼盘的诸多问题表示不忿,问题集中为:在楼盘的宣传与实际情况不符,卖房时承诺人车分流,现今竟然私自在地面规划停车位;图纸设计是平开窗,现在做成内开窗;很多配套和设施、绿化环境低端,物业费却奇高(高层2元,叠拼3元);小区设计存在安全问题,比如走廊就用粗糙的铝合金直接围挡。

  2020年4月份以来,有不少石狮中梁国宾壹号院小区业主在人民网地方领导留言板上集中发表诉求件,反映的问题主要包括:偷工减料,实际效果和宣传图不符合,小区绿化档次太低与前期给的设计图严重不符,入户门太窄,建筑主体外墙部分受损,套内墙壁空鼓,地下车库开裂渗水等。

  2020年3月20日,江西抚州中梁首府的业主在人民网的领导留言板发布维权请愿书,控诉小区存在质量和安全问题,包括地下室漏水、楼面开裂漏水、墙面空鼓严重、消防验收不合格,存在销售欺诈等问题。

  2019年8月,宁波中梁壹号院由于开发商管道出墙孔的防水没有做好,造成地下室从刚交付两个月就潮湿发霉。

  2019年7月16日,中梁控股上市当天,江苏扬州中梁首府壹号的业主们高举横幅维权,问题主要涉及承诺配套不兑现,实际品质与宣传不符等。

  2019年6月28日,漳州龙文中梁首府壹号的业主发现,开发商使用的卫生洁具品牌“傲本·鹰牌”,与此前公开承诺的“鹰牌”不符,涉嫌装修品牌欺诈。

  2019年5月中旬以来,宣城中梁壹号院多名业主反映中梁壹号院项目存在问题,主要有:交房标准与宣传标准不符,如电梯品牌问题、地下车库地坪档次低等;装饰装修部分存在质量问题,如泛沙、马牙槎留置不符合规范要求、保温层厚度不足、窗口开启方式不便、砂浆强度不足、加强网材质差、后塞口不密实等质量问题。

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  这众多的维权事件其实是中梁极致高周转和“阿米巴”体系的后遗症。

  早年间,高周转几乎成为房企的标配,它的本质就是,让资金飞起来,降低市场风险。说白了就是一个字:快。

  中梁几乎将高周转发挥到了极致:“要求项目拿地后立即进场施工,4个月开盘,5.5个月现金流回正,6个月再周转,首期推盘一个月内销售面积去化率达到70%。”

  魔鬼速度,还需“阿米巴”的配合。

  所谓的“阿米巴模式”,就是通过最强激励机制,刺激人性欲望,最大限度减少成本,最高限度拉高经营水平。

  在这种模式的指导下,中梁出现“交房标准与宣传标准不符”“房屋质量存在问题”也就不难理解了!

  但中梁却一直在“高歌猛进”,在呼和浩特也是如此!

  虽然它在呼和浩特交出的第一张试卷“中梁首府”让人失望,还未交房就遭到业主的吐槽,却依然没有阻碍它的前进步伐。

  10月31日,它与中朵携手开发的“中梁中朵拾光里”将召开产品发布会。

  销售宣传称:“小区做到精益求精,力争打造成为呼市的人居标杆。拥有十大安防系统,未来将会打造成为呼市最安全最智能的小区!”

  这个项目的品质如何?能否做到宣传与交房一致?已经让呼和浩特人失望的“中梁”能否交出一份让人满意的“答卷”,让我们拭目以待吧!


(责任编辑:杜格丽)
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