中南地产西安爆雷,购房者切不可盲目傍大牌

  近日媒体报道,中南春溪集项目在卖房过程中花样频出,对购房者虚假承诺,把40年产权的商铺说成70年,还利用假合同暗藏猫腻。这样一个大牌开发商爆出这样低级的雷,不仅让人大跌眼镜。

  商铺敢承诺产权70年,逗你玩还是工作失误?

  媒体报道称,2018年11月份,购房者小温在朋友的介绍下看上了位于西安市高陵区泾渭工业区陕汽路和渭华路西南角的中南﹒春溪集楼盘,并决定购买其中5号楼的唯一一间商铺,付款方式为一次性付清,总面积81.36平方米,总价为1330000.00元,双方签订了购买意向书。

  12月21日,温先生在与置业顾问夏某某经多次确认所购商铺产权是70年之后,按照约定在售楼部用手机网银将购房定金30万元打入"西安驰翔置业有限公司"账户,随后按夏某某的要求,小温又给"陕西臣信房地产经纪有限公司"账户刷卡2万元,但未开具任何收据,并且必须刷卡,不能转账。由于当时有急事,小温没多问,随后他拿到开发商出具的一份没有合同登记号的买卖合同。按照约定,小温相继在2019年1月25日和4月26日给西安驰翔置业有限公司付了10万元、27万元,加上定金共计付完第一笔楼款67万元。可就在这时候,小温和置业顾问夏某某属下员工刘某微信的交谈中,问及产权的问题,刘某告诉小温说:"2019年2、3月份,土地局过来统一规划,商铺变成40年产权"。

  

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  小温听完一头雾水,慌忙整理完所有的合同、票据后发现,自己的合同上写的土地使用年限自2017年12月02日至2057年12月1日,合计年限为40年。蹊跷的是,在和温先生同幢同楼层的一户商铺的买卖合同上,该块儿土地使用年限自2017年12月02日至2087年12月1日,时间为70年产权。但是,此合同也没有合同登记号。

  原本70年产权一下子变成了40年,而且自己在房款外多付了2万元,小温将开发商投诉到了高陵区房管所。高陵区房管所法制科王姓工作人员说,商铺没有70年产权的规定,都是40年,开发商即使出具合同,将来在房管所都没办法进行备案,更何况是一份没有进行备案的合同。中南春溪集项目之所以将土地使用年限填写成70年,属于工作失误,已经责令开发商在房管所进行了修改。

  据报道,小温买的房子原本67万房款,实际支付69万元,自己多支付了2万元,而且收款方名为陕西臣信房地产经纪有限公司,这其中的猫腻也同样令人玩味。

  

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  中国地产的旗舰品牌?

  中南春溪集项目占地面积117203㎡,建筑面积441855㎡,项目总规划27栋,包括8栋高层、19栋洋房。该项目土地是由西安驰翔置业有限公司竞得。面积175.804亩,成交价款17222万元,土地成交综合单价98万元/亩,可开发地上建面351610m2。中南2017年11月完成收购西安驰翔置业有限公司100%股权,据悉当时收购对价200万元/亩以上。

  

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  据中南置地官网介绍,中南置地是中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌。其母公司中南建设集团股份有限公司(股票代码:SZ000961)创立于1988年,历经三十多年的发展,业务涵盖地产、建筑、土木、工业等十大产业生态链的大型集团化上市公司,2019年荣获中国企业500强第94位,中国民营企业500强第19位。而中南置地也已成功进驻北京、青岛、西安、成都、上海、南京、苏州、南通、深圳等一百多个城市。2018年,中南置地全年销售额跃升至1520.5亿,荣获“2019中国房企综合实力TOP17”,“2018中国商业地产TOP10”、“2019中国房企品牌价值TOP18”等殊荣。

  在中南置地的官网上,西安的项目包括中南樾府、中南林樾、中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悦城、中南君启、中南春风南岸、中南漫悦湾和中南无山居。

  

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  西安地产的实力黑马?

  2017年,中南置地正式进入西安,并以并购的形式拿下浐灞生态区一块住宅用地。当年底,中南浐灞项目以中南樾府的案名亮相。2018年中南置地继续在西安的经开区、泾渭新城、城西、沣东新城等区域先后推出了中南紫云集、中南春溪集、中南青樾、中南上悦城等楼盘。中南属于合作模式比较灵活的开发商,经常以股权收购等形式在西安储备土地四面出击。2019年,中南地产于莱安地产合作,收购莱安城开发中南春风南岸项目。2020年4月份,中南地产又拿下长安区5宗共146.816亩房地产开发用地。

  

中南地产西安爆雷,购房者切不可盲目傍大牌


  了解了中南地产在西安的发展历史,我们会发现相对于中海、绿地、招商、万科、龙湖、融创、碧桂园等开发商而言,中南在西安项目落地算是很晚了。这匹地产黑马的崛起,在于它不动声色的快速扩张。但即便如此,在2019年西安房企TOP10排行榜单上,并没有看见中南的身影。

  按中南置地自己的宣传,它的企业宗旨是“美好就现在”。他们自称以消费者需求为导向,致力于为消费者提供多元、完善、务实的全生命周期生活价值体系。但把商铺40年产权说成70年产权,这确实不能让购房者美好起来。

  2020年过去不到半年,西安楼市就有招商依云曲江项目、万科新里城秦汉新城项目、中南春溪集高陵项目相继爆雷。看来购房者们确实要擦亮眼睛,做好判断,不能掉以轻心盲目轻信那些公认的品牌开发商了。




(责任编辑:张玲玲)
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