交房5年后 西安一小区500多户业主的房子却突然被浙江的法院查封 只因......

  先问大家一个有关买房的问题:

  买房款一分没少交

  买卖合同已签好

  并且,更重要的是

  房子都交到自己手上了

  这房一定就是属于你的吗?

  只有作为业主的你才有它的处置权吗?

  


  估计大部分人的答案都是肯定的

  西安浐灞巴黎大厦小区的业主们

  原本也是这么以为的

  明明买房时该交的钱一分不少的交了

  该走的手续也都一样不落的走了

  并且至今为止交房都5年了

  所以大家怎么也没想到

  自己的房子竟会在最近突然被查封

  而且查封自己房子的

  还是外省的法院......

  


  巴黎大厦小区业主:“五月初的时候,小区门口贴了温州法院对我们小区底下商铺十户不动产进行预拍卖的公告,在这期间,有人在不动产中心对自己名下的不动产查验的时候,发现自己的房子也被查封了。

  名下房屋被远在浙江的法院查封,这一消息很快在业主之间传开,不少人赶紧去查询自己的房子是否也被查封了。

  


  小区业主:“我们小区五百多户业主,全部被查封了。”

  


  在这份温州市中级人民法院张贴的拍卖预告中,查封这些商铺的原因是西安华田实业有限公司陷入一起借贷纠纷案,而这家公司正是巴黎大厦小区的开发商。业主们怀疑是开发商用小区房产做抵押进行民间贷款,钱还不上了,这才导致业主们的房子被法院查封。

  


  可让业主们疑惑的是

  在2014年交房后

  业主们商品房买卖合同也签了

  房款一分没少交

  该办的手续都办了

  开发商居然还能用业主们的房子

  进行抵押借钱?

  


  带着同样的疑问,记者来到西安市不动产登记服务中心进行了解。

  


  西安市不动产登记服务中心查封科工作人员:“网签过了户应该抵押不了。”

  记者:“那法院为啥还要查封啊?”

  西安市不动产登记服务中心查封科工作人员:“他们以为物权还不是业主的,他们以为还没办证,物权还没到你名下,只是个合同备案性质的,陕西这边的法院一般不会查封。”

  


  原来

  巴黎大厦小区的业主们虽然钱交了

  该办理的手续都办了

  但唯独房产证没拿到手

  温州市中级人民法院认为

  巴黎大厦小区

  仍旧是西安华田实业有限公司的财产

  


  业主:“网签合同都规定了,在签了合同后的365个工作日内办理房产证。但开发商说公司遇到困难,再等等,结果一直等到现在。”

  


  就因为房产证没拿到

  整个小区五百多户业主

  真金白银买的房子居然不是自己的

  这样的消息如五雷轰顶啊!

  业主:“查封期是三年,在这三年期间,温州那边的法院随时会对我们的房屋进行拍卖。”

  


  记者了解到,西安华田实业有限公司的法定代表人已经变更,业主们也找不到当事人叶某,那该如何解封自己的房子呢?

  西安市不动产登记服务中心查封科工作人员:“业主们可以向温州那边法院提执行异议,走法律程序,一般这种情况咱们这边法院就过来解除了。”

  针对该事件,记者也咨询了陕西洪振律师事务所的律师王磊。

  律师观点:

  根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。以及第二十九条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

  所以,这五百多位业主们,可以向温州法院提出执行异议。(记者 董智齐)


(责任编辑:杜格丽)
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