白鹿原景区出售20多万一套小木屋别墅?回应:涉嫌未批先建

       最近就有观众向我们反映:他的手机偶然间收到一条短信,上面说西安一景区在售卖22.8万元的定制小木屋别墅,还可私人定制。那么,真有这么便宜的别墅吗?短信中说的到底是真是假?记者进行了实地调查。

  20多万一套小木屋别墅? 销售人员:已有顾客签合同交定金

  这位观众收到的短信内容为:西安市白鹿原景区(木屋小别墅庄园),独门独院每户占地200平米,每套22.8万元,可私人定制,精装修、随意打造属于自己的小院子,种花、种菜、养小动物,让您拥在郊区拥有一套自己的私人庭院,真正享受田园生活。

  为了核实这条信息的内容,记者拨打了咨询热线。

  记者:“地方具体在啥地方?”

  小木屋别墅销售人员:“蓝田县城,直接导航白鹿原文化观光园就行。”

  按照这名工作人员的说法,12月20日上午,记者来到西安市蓝田白鹿原生态观光园,只见大门紧锁,记者再次拨通了咨询电话。

  没过几分钟,一名身穿黑色棉袄的男子打开大门,将记者带进园区参观了解。这名工作人员说,短信中所说的小木屋别墅就是眼前的这两辆栋木制房屋。记者看到,木屋外有栅栏围挡,院子里种着花草,一栋为两室一厅,另一栋为三室一厅,房屋面积不同,价格也不一样。

  销售人员:“这个22.8万,这一户是24.8万,交房的时候就是灯、水、电、网都给你做好,卫生间是瓷砖的。”

  这名工作人员还告诉记者,小木屋还可以私人定制,随意打造,如果天气晴朗还可以站在塬上俯瞰整个蓝田县城,是周末带家人休闲度假的好地方。

  为了促成交易,销售人员还表示,他们这里手续齐全,已有不少人在这里签了合同交了钱。

  记者:“这现在卖出去几套?”

  销售人员:“签完合同的就三套,这是交定金,这是签合同的。”

  小木屋别墅实为民宿租赁 当地政府:曾因手续不全被拆除

  采访中,销售人员告诉记者,他们短信中所说的小木屋别墅庄园其实是当地大力提倡发展的民宿。那么,他们和顾客之间到底签的是什么样的合同?又为什么要当做别墅来宣传销售呢?

  采访中,销售人员向记者提供了一份合同样本。记者看到这份合同为:蓝田白鹿原会员租赁合同,租赁方为:蓝田县顺风农业发展有限公司,销售人员向记者提供了该公司的营业执照,并告诉记者,和他们签订合同的租赁期限最低为30年。

  销售人员:“租给你肯定是没有问题的,年限我们这最多流转30年,超过30年我也不敢多租给你,30年到期后你还可以再续。”

  记者:“10年20年都不签吗?”

  销售人员:“对。”

  销售人员表示,他们主要做的是民宿并不是别墅,而且以租赁为主,那么为什么宣传短信中为何会出现一套20多万以及小木屋别墅庄园的内容呢?

  销售人员:“为了吸引眼球啊。”

  随后,销售人员还向记者提供了一份政府文件:安村镇人民政府关于顺风农业民宿文化旅游观光园项目。其中内容为:项目占地70亩,主要建设小木屋100套,集装箱民宿60套。那么,该园区建设小木屋审批手续是否合法?记者来到安村镇政府核实此事,原来销售人员口中所说的小木屋民宿,因手续不全曾被土地主管部门责令拆除过一次。

  蓝田县安村镇人民政府副镇长王科:“当时有个房产信息,县上领导转过来,说是白鹿原在卖呢,就为这事,县上就督促把这拆了去,拆了以后,我把这照片给你看下。”

  从王副镇长提供的照片中可以看到:当时有工作人员拆除了一些小木屋上面的窗户等部件。王副镇长告诉记者,近年来蓝田县提倡通过发展民宿,来带动当地的经济发展,对于拆除后小木屋仍在对外出租的情况,他们表示将实地调查后再进行处理。

  园区负责人:正在变更土地手续

  大家不禁要问,蓝田当地大力发展的民宿到底允不允许签署30年的长期租赁合同呢?

  蓝田县顺风农业有限公司一名负责人告诉记者,他们公司的宣传都不是公司内部具体负责的,而是通过广告公司来操作。

  蓝田县顺风农业有限公司负责人耿文东:“我具体情况还不是很清楚,今天我过来一问,他们是发别的地方,以我这个地方的名字,看我这里的小木屋不错,卖的是别人的地方,跟我这个没有关系。”

  同时,这名负责人表示,目前园区的土地手续还不齐全,现在正在变更当中。

  耿文东:“土地性质是一般农田和宅基地,要办的手续是变基本建设用地。”

  根据我国《土地管理法》第4条规定:土地分为农用地、建设用地和未利用地,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量。第44条规定: 涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

  王科:“这里存在一个未批先建的形式,任何事情都是先办手续,办完之后再建设,不能存在未批先建这种情况。”

  王副镇长告诉记者,目前蓝田安村镇一共有7处地方需要发展民宿,白鹿原文化生态园是其中的一处。按照蓝田县民宿发展的规划和要求,到底允不允许签订30年长期的民宿租赁合同呢?

  王科:“按民宿要求的话不应该存在这种问题。”

  记者现场看到,施工人员用推土机将这两栋木屋进行了破坏性拆除。王副镇长说,现在蓝田县正在大力发展民宿产业,但是一些具体的实施细则目前还并不明晰,下一步镇上也会加强对民宿方面的监管力度。

  王科:“县上对民宿新建没有一个具体的政策,按照市上和县上对民宿的规划,接下来可能马上要出一个新的文件,再进行一个规范化管理。”

  来源:华商网


(责任编辑:何兰兰)
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