高新尚居,一个被烂尾打脸的安居工程,是怎样练成的?

  2018年7月24日,陕西电视台发布新闻《陕西省保障性安居工程 实现时间任务双过半》,报道称:陕西省保障性安居工程各项工作进展顺利,棚户区改造加速推进,公共租赁住房分配率持续提升,实现了时间任务“双过半”。

  然而仅仅一天之后,也就是7月25日,令狐晚报就接到多名业主来稿,反映西安高新区唯一安居工程——高新尚居烂尾多年、业主无房可居等问题。

  业主1

  陕西省安居工程《高新尚居》,买房四五年,2014年封顶、承诺16年3月交房,中间多次延期,现如今无法交房,也没用具体交房日期。可怜业主居无定所,无处说理,维权多次无果。

  开发商:陕西豪普置业有限公司,官司缠身、债务种种。交房日期延期了四五年了,迟迟没人解决。我们多次维权,甚至拦过上官市长的车,给上官市长下过跪;西安市房管局、高新管委会,我们跑断了腿。但是却发现没有一个肯为我们解决问题,都是互相推诿、踢皮球。到头来,房子依旧没有任何实质进展。当所有的承诺都变成了谎言,我们能得到的答案永远是:“正在协调,正在解决……”

  但是时间不会说谎,结果就是最好的证明,到底是懒政还是不想作为,还是根本不顾百姓死活?

  

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  我想问,政府安居工程,这么重要的项目居然能交给一个毫无资质,缺乏实力,没有信用的皮包开发商,这中间的种种利益关系,各种猫腻,我们不敢擅自揣测。但是我们是冲着“安居工程”这几个字才买的这个房子,现在开发商官司缠身,还被银行纳入信用黑名单,可是老百姓有什么错,买了政府保障房,难道相信政府也有错。

  一辈子几代人的一点积蓄,现在难道要打水漂,我相信我们的政府,我们的法律不光是给富人服务的。穷人也是人,希望有关部门还我们一个公道,还我们的房子,让我们这些穷人能有个安身之所!

  业主2

  我是来自陕西省西安市购买高新尚居的一名业主,该楼盘是高新区唯一安居工程限价商品房,该项目于2012年开建,2014年底封顶,开发商承若在2015年10又4次延期,后又延期到2017年年底,到目前还无明确交房时间。

  2014年1月该项目被在建工程抵押给西安商业银行,抵押贷款金额5000万,开发商所收群众7000多万的首付款未进监管账户,甚至被挪用导致目前安居工程面临烂尾。这都源于相关部门没有监管,据说开发商的关系在政府身居要职,不然开发商哪来这么大的胆子。

  

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  2017年7月,西安市市委召开专项会议,针对高新尚居的问题做出了批示,并成立了专案租,但是开发商挪用群众的购房首付款,及在建工程抵押所得款项仍然不知去向,现在由于安居工程在建工程抵押,导致群众不能办理贷款,承建方拿不到工程款每天就派三四个人在工地磨洋工,安居工程即将烂尾,只希望政府能彻底查清真相,让我们这些流离在外的人早日回家,不要让群众伤了心。

  


  

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  业主3

  我是西安市“高新尚居”楼盘的一名业主。

  “高新尚居”从2014年底房子就封顶并获得预售许可证,我们交了钱,跟开发商签订了购房合同。3年多过去了,610户业主不仅没有住进新房,还有60户业主的房子被法院查封。

  高新尚居属于保障性住房,位于西安市高新区科技八路与西三环交汇处,2012年5月开工建设,2014年12月主体结构封顶,工虽然已经封顶,开发商承诺的2015年10月交房时间无法兑现,一直拖到现在。

  

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  为了这个已经延期3年的房子,我们维权了3年。我们下过跪、流过泪,求爷爷告奶奶装孙子,找过相关部门,西安市高新区、房管局也召开过会议协调解决,但直到现在还没有任何实质性进展。

  政府的保障房,原本是让我们实现“住有所居”,但现在有房没法住,有家不能回,保障房反而成了我们的心病。安居工程“不能居”,保障住房“没保障”。眼看着盖好的房子不能住,我们可能会血本无归,谁能救救我们?

  

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  购买“高新尚居”的610户业主,是城市低收入群体。他们大多是农民工、进城务工人员,通过两代人甚至三代人的接力打拼,然而,谁能想到,政府保障房变成烂尾房。

  民生工程也是民心工程,有知情人透露,豪普置业的法人不简单,背后可能有连西安市都畏惧三分的大老虎撑腰。但是,有中央打虎拍蝇的坚定决心,再大的老虎都是纸老虎。一切损害老百姓利益的行为,都会老虎和苍蝇的影子。

  豪普置业保障房事件已经浮出水面,背后的大老虎会出现吗?

  递牙者,必掰之!

  

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  业主4+5

  2016年清明过后,买房的业主逐渐多了起来,此时按照合同约定,开发商已经延期1个多月。业主看到收房无望,许多以此作为婚房的业主因此错过了婚期,在业主的组织下,大家一起来到房管局进行上访。房管局信访室进行了接待,当时召集开发商代表祝捷,业主代表,进行调解——开发商祝总当场承诺2016年10月底绝对交房,并于2016年4月26日出具一份延期通告,寥寥数语,含糊其辞。

  

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  开发商此前纵容售楼部收取业主首付,违规为业主办理限价房购买资格,但实际将这些钱挪作他用。此次调节后约一周,工地又开始缓慢开工,但进度及其缓慢。

  2016年10月,眼看到了开发商延期交房的约定期限,楼体却才开始做外立面,里头的消防、电梯、管道什么都没做,无助的业主再次来到售楼部,此时,售楼部已经换人,售楼部有个怀孕的女经理强词夺理,声称10月底交房肯定不行,我们和其交涉,当时在房管局言之凿凿声称10月底绝对交房祝总始终未现身。当时售楼部又在墙上贴了一张通知,将交房时间又私自拖延至2017年7月底。

  

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  但到了2017年3月3日,距离开发商第二次延期的最终期限,还有4个月时间,楼内工程依然繁重,承诺的幼儿园还未开工。业主当时申请资格,购买此处限价房主要是经济紧张,想着是政府惠民项目,有政府作保障,许多刚需年轻业主需要此房作为婚房,最早购买此房的业主距今也3年时间,但开发商仍在不断找借口和理由拖延交房时间,售楼部满嘴跑火车,人员变动较为频繁。

  业主诉苦无门,维权无门,现在许多业主在外租住,既要承担月租,又要缴纳这个楼盘的月供,时间长了,只能借钱度日。业主称:另外开发商强制在合同中将缴纳物业费的时间私自调整为2015年10月30号至2017年7月30号,请问:这段时间楼都没有盖好,业主凭什么签订这霸王条款?

  

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  2017年6月9日,西安龙头纸媒华商报在A05版,报道了限价房小区高新尚居项目烂尾,360余套房屋被法院查封、冻结,其中不少房屋是购房者已交了首付款的。

  

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  报道见报后,西安市房管局与高新区管委会相关部门成立专项工作组,称将积极处理此事。然而一年过去了,到了2018年6月9日,楼盘依旧烂尾!

  

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  2018年6月中旬,高新尚居售楼部对外称:如果不出意外的话10月就能交房。6月20日,开发商“豪普置业”又被施工单位“西安市建筑工程总公司”起诉成功,其或被冻结1.2亿存款或者查封美域华庭三期(高新尚居)。

  高新尚居到底何时才能交房,业主的权益何时才能得到保障,这仍旧要打上一个大大的问号!

  

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  2018年7月14日

  针对高新尚居烂尾问题

  西安市高新区进行了回复

  

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  一、项目基本情况:

  高新尚居限价商品房项目位于高新区科技八路以南、西三环以东,项目总建筑面积为66096平方米,其中住宅建筑面积52744平方米,共计611套限价商品房。开发商为陕西豪普置业有限公司(以下简称豪普公司),项目于2013年11月开工建设,由西安建工集团承建。

  二、项目建设进度:截至目前,项目主体、室内安装、外立面、消防工程及电梯设备等安装、调试已完工。车库工程已经完成90%以上,配建的幼儿园主体已封顶,项目累计完成投资2.4亿元。项目后续工程及水电气暖等后续配套建设费用约需2900万元。

  三、项目交房延迟原因

  (一)涉及司法查封

  豪普公司涉及债务司法诉讼共4起,其中市中院查封房屋306套,新城区法院查封房屋20套,未央区法院查封房屋60套,涉及的债务司法诉讼总金额为1.147亿元。

  (二)存在在建工程抵押

  2014年1月豪普公司与长安银行股份有限公司签订《房地产(在建工程)抵押合同》合同约定豪普公司以高新尚居项目66096平方米的3栋在建工程作为抵押,向长安银行贷款5000万元,目前,仍为抵押状态。

  (三)后续建设资金不足

  豪普置业公司共计拖欠施工总承包单位、监理单位以及分包单位等8家单位工程款总计约1.51亿元,后续工程无力为继,导致施工进行缓慢。

  豪普公司涉及司法诉讼及拖欠项目建设工程款共计3.157亿元,负债累累致使项目进度迟缓交房延迟。购房群众对此意见很大,维稳形势严峻。

  

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  四、主要工作进展情况:针对高新尚居项目情况,我区安排成立了专项工作组,全面了解存在的问题,督促豪普公司加快完成后续工程,协调法院解除查封,主要工作进展如下:

  (一)认真承担起项目属地维稳责任,协调市中院于2017年12月15日完成了306套房屋司法查封解封工作。

  (二)协调西安建工集团、市自来水公司、国网西安供电公司、秦华天然气公司、高新热力公司等部门,完善项目配套设施建设。其中供电工程已完成90%工程量,天然气、自来水、热力完成了施工图设计及合同签订。

  (三)与市房管局为购房群众完成506套限价商品房的网签及备案工作。

  (四)协调市公积金中心、西安银行完善手续,为购房群众提供按揭贷款服务。

  (五)近期于5月30日、6月1日、6月6日、6月13日多次协调陕文投公司进行高新尚居项目在建工程抵押撤押工作,以便购房群众进行购房按揭贷款工作,确保后续购房资金回笼。

  (六)加强维稳工作,定期向购房群众通报处置进展情况,化解矛盾,确保购房群体平稳。

  五、近期项目配套及后续工程建设进展、进度情况

  (一)经我区相关部门协调,国网西安供电公司已经进场开始高新尚居项目供电工程的施工工作,供电部分计划8月底前施工完成并供电。

  (二)经协调,西安建工集团加快后续配套的施工,后续车库工程完成工程量的98%以上,计划在8月底前配套及车库工程基本完工。

  六、下一步工作

  (一)协调国网西安供电公司、自来水公司等水电气暖配套单位,完善项目基础配套;督促豪普公司加快后续工程建设,确保2018年年底前向购房群众交房。

  (二)协调未央区、新城区法院,协商解除查封的可行性及实施路径,解决司法查封80套房屋问题,解封后第一时间完成购房群众备案登记工作,确保群众权益。

  (三)协调陕文投公司完成高新尚居项目在建工程抵押贷款的撤押工作,确保购房群众进行购房按揭贷款。

  后续工作中,我区将以群众利益为根本出发点,全力做好高新尚居项目后续建设推进、法院查封房屋解封等工作,尽早向群众交房,保障群众权益。

  一个楼盘折射一个市场,“一只老鼠害一锅汤”的教训不能总在楼市重演。西安楼市今年虽然加大了整治力度,并对违规企业进行了多批次处罚。高新尚居,作为高新区唯一的保障房,尚且出现这样严重的民生问题。万科翡翠天誉、香山红叶、观澜天下等楼盘再出现问题,也就见怪不怪。

  究其根本,开发商只管开发利润、不管开发楼兰,监管部门监管不力、决策部门决策无力,地方媒体只唱赞歌、不报问题,但是这样的问题在很长时间内都将继续存在,并且困扰群众。

  无论怎样,作为普通业主和群众,有了高新尚局“前辈”们的血泪教训,我们在买房之前,一定要充分做好功课、了解仔细楼盘的各方面信息,以避免不幸踩雷!

  毕竟,一个人、一辈子,能买几次房……

   


(责任编辑:杜格丽)
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