山西晋中:一楼盘五证未全能否认筹4000万?

  阳光城文澜府位于山西省晋中市大学城定阳路与汇丰街交汇处西南角,是由阳光城(控股)集团全额投资的晋中市太平洋时景置业有限公司(以下简称“太平洋时景置业”)开发的楼盘。据知情人反映,5月15日太平洋时景置业以微信、短信方式,通知意向购房者阳光城文澜府楼盘启动意向登记的时间、地点、方式及意向登记金额1万元。

  

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  售房认购信息

  络绎不绝的意向购房者

  

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  签订协议现场

  为此,记者进行了全程跟踪调查。

  2018年5月15日14时,晋中市榆次区星程酒店门前排起了“长龙”,原定于17时开始的阳光城文澜府预售意向登记16时便开始。意向购房者编号进入酒店会议室进行登记、刷卡,并与该项目委托方太原乐居广告有限公司签订《服务协议》;至21时许已入场1400人次,而酒店外仍有1000余人。

  

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  服务协议

  16日全天继续在该酒店进行意向登记。因意向购房者络绎不绝,17日至20日,登记处移到了大学城生活广场售房处。据了解,意向登记最终达4000余人次。

  

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  5月20日施工现场

  5月20日,记者来到阳光城文澜府,看到工地已被圈围,工人正在紧张施工中。

  5月25日,记者来到晋中市住建局了解该项目情况。办公室相关负责人称将尽快汇报领导,并进行调查核实。

  “迟到”的施工许可证

  

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  晋中市住建局回复函

  6月19日,记者收到晋中市住建局“关于阳光城文澜府项目有关情况的回复”,显示阳光城文澜府项目于2018年2月2日取得不动产权(土地使用权证),5月8日取得工程规划许可证,5月28日取得施工许可证。

  晋中市住建局表示此前对反映的认筹情况并不知情。后该局相关负责人召集有关科室对太平洋时景置业总经理、项目前期负责人进行约谈。经核实,该项目已于2018年5月28日取得施工许可证,未发现项目违规销售商品房的明显证据。

  根据《城市商品房销售管理办法》第五、六条规定,房地产商在预售商品房时应具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,即“五证”。

  《建筑工程施工许可管理办法》第十二条明确规定:对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令停止施工,限期改正并处罚款;《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定,未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得并处罚款。

  晋中市住建局在“回复”中明确告知:阳光城文澜府项目于5月28日取得《建筑工程施工许可证》,但5月20日记者前往时该项目早已开工。“认筹”更早在此前完成。

  晋中市相关主管部门将如何处理该事件? 记者将继续予以关注!(记者 蔡斐 )


(责任编辑:杜格丽)
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