神奇的楼市潜规则:监管为什么也挡不住摇号猫腻

神奇的楼市潜规则:监管为什么也挡不住摇号猫腻


  几天前从杭州融信澜天现场再次落败而归的赵志渊,早已没有了当初凑齐首付时的信心满满,他看中的楼盘一个都没摇中。

  他这次去拼的是均价18461元/平方米的“网红”限价房,而同区域二手房价格已达3万多元/平方米。据融信澜天报名当天公示情况来看,有11927户家庭登记,其中无房家庭5090户,落到404套摇号房源中,综合中签率3.39%,这个中签率堪比买彩票。同一天开盘的华夏四季,中签率2.39%;阳光城未来悦,中签率也只有7.9%。

  “就算摇中了还要进入选房阶段,如果轮到的是买不起的大户型,还是白搭,毕竟选房还要再拼一次运气。”面对记者的采访,赵志渊显得有些无奈。

  公平赛中的不公平事件

  赵志渊自认从小就不是个很幸运的人,毕竟从小到大他中的最大的奖,是一袋洗衣粉,彩票双色球都买过,颗粒无收。他认为,做事不能只靠运气。所以,他凭借自己的努力,考上了重点大学,毕业就职于杭州一家科技公司,两年内做到了中层,事业也算顺风顺水。

  但摇号买房这件事又把他逼上了拼运气的赌桌上。

  如果仅是拼运气,他也就认命了,毕竟大家都在同一起跑线上。但最近频频发生的摇号作弊、房源内定事件,让他开始怀疑人生。

  与赵志渊有着相似命运的,还有远在西安的卢燕,她在西安的一场摇号运动中,上演着更为惨烈的戏码。“我觉得我不是一名购房者,我的真实身份应该是一名‘群众演员’!用咱陕西话说叫‘哄场子的’,辛苦整出的资料就是我的剧本,等开发商开盘,我就开始了我的表演,从万科跑到绿地,从融创跑到华远,等主角们买完房子,我就去下一家陪演。摇了五个盘都没中,还有比我更惨的,摇了十次都没中。”说到这里卢燕自嘲地拿起一打楼盘宣传单塞进了旁边的垃圾桶。

  “之前我还经常安慰自己,即使百分之五十的房子被内定,毕竟还有百分之五十是公开的不是?”卢燕的气愤显然指向了5月24日媒体传出的“西安摇号买房内定”事件。

  5月24日下午5时30分,西安融创国际南长安街壹号楼盘工作人员通知客户,称部分商品房预售证已下来,客户需要提交资料,然后在5月25日摇号选房。但5月24日晚8时,网络上流传一份“内部资料”,显示融创国际南长安街壹号很多房源已经内定,而内定的人涉及建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位。这份“关系户”截图中,买主除了被标明姓名和所选楼号房号外,还有一栏写的是关系明细。近日,此事有了最新进展,西安市长安区调查组称,给西安天磊置业有限公司“南长安街壹号”项目部相关人员“打招呼”的35名公职人员,8人被免职,5人受到党内严重警告处分,8人受到记大过处分,14人受到记过处分,其中有6人同时被调整管理岗位。

  无独有偶,6月5日,位于长沙市岳麓区的中国电建地产湘熙水郡四期观澜海赋家园(洺悦城)8、9、10号栋预售商品房摇号开盘,而在该楼盘对外公示的刚需摇号排序名单中,一名出生于2006年的12岁购房申请人和一名出生于1933年的85岁购房申请人中签,虽然后来官方的解释是“法律对购房者年龄无限定,未成年不能独立申请购房”,但仍然引起人们的质疑。

  随着调控的逐步深入,目前全国已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等8个城市加入“摇号”队伍,而频频发生的舞弊案件却让购房者开始质疑摇号的公正性。

  摇号可人为操纵?

  彩票也好,摇号也罢,其实质就是一个产生随机数的过程。其实早在2008年7月,便有针对摇号的国家标准发布——《随机数的产生及其在产品质量抽样检验中的应用程序》,其主要起草人之一中国标准化研究院基础标准化研究所副研究员丁文兴曾在接受媒体采访时表示:摇号实际是个数学问题,本质上是一样的,机动车资格摇号的过程,其实质就是一个产生随机数的过程。

  对于随机数的研究,最早起源于赌场,因为那里有许多关于概率的问题,比如轮盘赌,就是在产生随机数。电子随机数产生方法,实际上是利用统计学上的线性同余算法,利用计算机程序来产生随机数,就是先产生一个随机数初始值(称为随机数种子),然后通过迭代递推算法产生一系列随机数。产生随机数的算法并不唯一,效果上都能保证随机性。

  然而这种随机性到底能否被人为篡改,记者联系了一位不愿透露姓名的程序员,他表示:在一般情况下,摇号是一种相对公平的方式。但是他也提出:建议开发商开盘摇号统一使用由国家指定机构开发设计的摇号软件,如果使用的是自己定制或者其他渠道购买的软件,那么需要预防个别恶意分子篡改随机数生成器,如果篡改随机数生成器会怎样?他举了个例子:

  例题:在1~100中任意选出10个号码。

  作弊:5号必须出现(因为这是领导或领导的关系户)。

  软件编写如下(用中文模仿):

  第一步,声明一个包含10个元素的数组;

  第二步,用10个大小在1~100之间的随机数填充这个数组;

  第三步,检查得到的10个随机数中有无相同者,若有,重新生成。

  (以上三步是非常公正客观的,再往下就是作弊了)

  第四步,检查上面的10个随机数中有没有需要出现的5。若有则进入第六步。若无则进入第五步。

  第五步,生成一个大小为0~9范围内的随机数(C语言为0~9,其他高级语言为1~10)。设这个随机数为n,将编号为n的数组元素用5代替。

  (上面两步完成了作弊过程)

  第六步,将“抽签”结果展示给大家看。

  国外曾经发生过类似案例:2003年,埃迪·蒂普顿在爱荷华州彩票公司担任安全部门的主管,具体负责编写软件工作。自2010年起,埃迪·蒂普顿利用职务之便篡改了开奖电脑中的随机数生成器,借此达到控制开奖号码的目的。在2005年至2011年之间,埃迪·蒂普顿和他的同伙先后涉嫌操纵6次彩票开奖,在5个州通过非法手段领取逾200万美元奖金。

  淘宝惊现抢房、摇号软件

  记者也在淘宝网上发现有售卖楼盘摇号专用软件的卖家,在产品说明里卖家特别注明作弊内定功能,并在产品说明页面进行使用原理说明。在与卖家沟通过程中,卖家表示,目前有不少房企都从他们这里购买了相关软件。

  如果你有幸摇上了号,那么恭喜你,可以进入下一轮比赛,比谁够“幸运”能够抢到心仪的户型,现在流行“云选房”又叫“线上开盘”,有学者将其定义为:基于移动终端的开盘选房模式。通俗点讲就是,项目开盘时,购房者在手机上购买意向房源。如今流行的“微信选房”也是“云选房”的一种形式。然而“云选房”一般有两种模式:一种加价竞拍选房,拼的是价格;另外一种是定价定向选房,拼速度。云选房虽然高效便捷省时省力,但是,存在的漏洞依旧不可忽视,技术咖在短时间内为这个漏洞量身定制了一款 “秒杀神器” 。

  购房者黄格为了抢房那一刻不功亏一篑,在淘宝网上找到了这款可以助她抢到至爱户型的软件,为了保险起见,她足足跟卖家探讨了一个月的技术安全性问题,基本得出的结论是:跟网上抢火车票是一个原理,他们用抢房软件,快速地刷新网页,一分钟申请上万次,这效率,远非呆在家中老老实实网上抢房者所能比。若网上抢房的黄牛过多,开发商的服务器不够强大,就有服务器出现崩溃的可能性。若真的如此,网页无法打开,非软件抢房将更加困难。

  卖家给出的价格一般是1800~2000不等,淘宝下单支付定金,抢房成功后付尾款,不限地域,但需要提供小区名称、身份证、意向房源、户型面积等资料,成功后付款。而从事这项业务的某宝大概有数十家,并且成交量惊人。

  限价带来的套利空间,让投机者开始疯狂,而一些城市涨势迅猛的贷款利率则逼迫刚需咬牙上车,在这场拼运气、拼财力、拼能耐的竞技赛里,每个人都在闭眼狂奔。未来或许会有越来越多的城市加入到摇号的行列,希望在未来那些不太幸运的人都能奔跑在一场更为公平的比赛里。


(责任编辑:杜格丽)
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